温州一群小户主小胜一仗 或惠及大陆全国有楼阶层
|中国国土资源部日前在新闻发布会上指出,温州一群面临当地20年住房土地使用权到期问题的房屋户主,国土资源部和住建部经过商讨之后决定采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即他们不需要提出续期申请、不收取费用,并可正常办理交易和登记手续,而涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
中国空置居住楼房占地面积大如新加坡
中国国土资源部日前在新闻发布会上指出,温州一群面临当地20年住房土地使用权到期问题的房屋户主,国土资源部和住建部经过商讨之后决定采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即他们不需要提出续期申请、不收取费用,并可正常办理交易和登记手续,而涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
这个决定虽然只针对温州的小户主们,但却可能对全国千千万万的房东业主有着标志性的作用。
在中国大陆,置业者虽拥有房子的使用权,但由于土地最终拥有权属于政府,因此使用权都有期限,而虽然国家法律规定住房使用权可自动延期,但到底户主是否需要付出续期费用,法律一直未见详细说明。
致使问题更复杂的就是,当政府在上世纪90年代后期决定扬弃计划经济,容许人民在城市购买住房之后,人民即大举进入房市购置物业,尽管当时还没有好像西方的购房保证。也因如此,有些诸如温州受到影响的住房,使用权只有20年,而全国其他地方大多数的住房使用权却有70年。
因此当温州那些小户主今年初发现他们的住房使用权只有20年时,比人家的使用权足足短了50年,都莫不大为惊讶,地方政府而且还要求他们付出房子价格的三分之一,作为延续使用权的申请费用。
针对温州事件,据中国新闻网报道,国土资源部副部长王广华指出,有关住宅建设用地使用权到期问题,是落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(简称《意见》),所采取的过渡性措施。11月27日,中共中央国务院发布了《意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
华尔街日报引述一个专门协助人民保护土地权益的非牟利组织Landesa的一名律师说:“(资源部)这个决定肯定可以增加中国购房者的信心。”
中国大多数城市的楼价在过去20年大幅飙升,由于恐怕房子越来越贵,刺激人民疯狂入市,造成楼市泡沫化的危机。
事实上,香港也碰到同一问题。一国两制总设计师邓小平当年许下香港50年不变的诺言,香港大多数的楼宇的地契都会在50年届满的2047年到期,但至今仍然没有法律清楚说明之后的地权契约是如何的延续。
(源自法广)