非法购买土地者接二连三　某海外公司和华商遭重罚

新西兰对非法买地现象打击越来越严，最近分别有一家海外公司和两名华商的公司因非法购买地产遭受重罚。　

海外公司BCH Investments Ltd因非法在奥克兰北岸的Albany购买土地被奥克兰高院判罚300,000纽元，同时还要支付288,000纽元的其他费用。

BCH Investments 是一家地产开发商，该公司2013年以不到1295万纽元的价格，非法购买了5公顷敏感土地，还计划把这片土地分割成117户住宅单位出售。

新西兰海外投资办公室（Overseas Investment Office）2014年发现了BCH 违规购买土地事件，于是勒令该公司在两年内出售这片土地。

因为BCH公司已经开始了土地分割工作，海外投资办公室允许BCH完成土分割，并允许其以有序方式出售分割好的土地，以保护承包商和已经买了分割地块的买主的利益。

BCH公司在法庭上说，公司因为没有在卖地过程中获利，因此不应基于卖地收益被罚款。

不过，奥克兰高院还是下令BCH公司支付法定最高额的罚款 -300,000纽元。

根据《海外投资法》，BCH所买的土地属于敏感土地，因邻近一个保留地。

法官Grant Powell说，鉴于BCH公司开发用地的面积、规模和性质，公司应该很清楚买这样的地需要进行咨询，看购买是否合法。

新西兰海外投资办公室土地信息处的经理Vanessa Horne表示，土地是新西兰宝贵资产，海外投资办公室要确保海外企业遵守新西兰的投资规则。

她说：“这个案例表明外来投资者在新西兰做投资决定时寻求正确的建议有多么重要，这包括选择一名合格的律师，同时能提出正确的问题。“

Vanessa Horne说：“海外投资办公室在保护新西兰敏感土地方面发挥着重要作用，我们将继续追查人们非法购买土地的案件。”

在过去两年中，海外投资办公室越来越积极地调查违反“海外投资法”的行为。在2016年前，对违反海外投资法的监控还被当作一项行政任务，到了2017年，已有一支由八人组成的专门小组负责监督和执法。

今年７月５日，新西兰Stuff网站还披露了另一桩非法购买地遭重罚的案子－奥克兰高等法院勒令Warkworth镇两块乡村土地的海外业主支付高达295万纽元的罚款，因为他们在当地购买地产没有获得海外投资办公室的批准。

涉案的两块土地分别是位于Matakan海岸的 471 Wyllie 路的一个名为 Kourawhero Lodge和位于 Sandspit 路185 号的一个大型绿地开发区。

2014年1月，中国籍商人Zhongliang Hong （洪忠良）和Xueli Ke （柯学礼）用其所拥有的IRL公司买下一片 Warkworth镇Sandspit路的绿地，价格是440万纽元。

在遭到海外投资办公室调查之后，他们今年被迫出售该地产，虽然卖到1000万纽元，但不允许从价格涨幅中获益。　

2012年， Zhongliang Hong和Xueli Ke的一位同事收购下当地位于Wyllie路471号的Kourawhero Lodge旅馆，价格是255万纽元。

2014年4月，该地产被转让给Grand Energetic 公司，不过这个公司也是归
Zhongliang Hong和Xueli Ke 所有。

结果，他们的行为也被海外投资办公室发现。

在海外投资办公室的要求下，他们出售了Kourawhero Lodge旅馆，出售价格是925万纽元，扣除费用后，他们不许获得任何涨幅带来的收益。　

新西兰海外投资办公室是2016年10月展开对这两个地产违规购买的调查。据报Zhongliang Hong和Xueli Ke三次更换律师，导致案子拖了很久才审理完毕。　

由于这两块用地都是超过五公顷的乡村用地，买主在购买时本应向海外投资办公室提出购买申请，但这两名中国籍商人并没有遵守规定，因此他们不但要出售这两快地，还不得不缴纳罚款、法律费用和买这两块地的投资所得。

海外投资办公室土地信息处的经理Vanessa Horne说，案子的判决结果显示，违法在新西兰购买土地是有严重后果的。　

Vanessa Horne说，海外投资法对我们的土地有特别的保护，以确保海外投资人在买地的时候达到特定要求。

去年实施了海外投资法修正案之后，政府加强了对违法购地行为的打击力度，最高可处以30万纽币或三倍收益的罚金。

新西兰海外投资法去年进行了修改，根据最新法规，对违法买地的最高罚款为30万纽元，或是三倍的收益所得。