时政快评：不增加建房数量 就无法解决房屋短缺

作者：任之～Ron等

今天（3月23日本周二）上午，新西兰总理Jacinda Ardern、副总理兼财政部长Grant Robertson、房屋部长Megan Woods三人联袂登台，宣布工党政府将在4月1日实施的房屋新政策。之前总理、副总理多次通过媒体给大家吹风，说将出台“最严厉的打压房价快速上涨”、帮助房屋首次买家的新政策。

看过政府出台的新政之后，我不禁哑然失笑。新政给我的第一印象可以用一句话概括：没有实质作用。

政府的新房屋政策倒是提高了首次购房补贴上限，单人购房者的补贴上限从 $85,000 增加到 $95,000，两人或是两人以上买家补贴从 $130,000 提高到 $150,000 。

另外，政府也放宽规定，允许更多的房屋首次买家只需支付5%的购房首付就可以申请获得资助。

不过，房屋新政的重点是以下两条：

一，买入后不满十年的投资房上市出售后，预扣30%投资所得税。之前的老政策是不满五年。

二，投资房的贷款利息支出不能冲减租金收入，租金收入需要全额缴税。

我们以奥克兰市最常见的三房一厅为例，计算一下贷款利息支出不能冲减房租收入的实际影响有多大。

按照现在的市场行情，一套三房一厅的房子每星期租金600元，一年租金总收入大约3万元。

三房一厅的房子，现在的价格100万元左右。按照银行的规定，投资房最少需要付30%的首付，贷款最多是70万元，贷款利息2.3%，一年利息支出大概1.6万。

以前利息支出可以冲减租金收入，一年3万元的租金收入在冲减了1.6万元的贷款利息支出后，只有1.4万租金需要交税，大约4000元。

现在贷款利息支出不能冲减租金收入，3万元的租金收入全部需要缴税，大约需要交9000元的税。

对比一下就很清楚，新政策对房东的实际影响是每年5000元。

相对于平均100万元的房价，每年动辄上涨5～10万元的增值速度，每年多缴5000元的税对投资房买家起不到决定性的作用。

这项房产新政，显然是一个可以向民众展示一下工党政府关心民生，对房市非常关切的态度，但又没有什么实质性作用的花拳绣腿政策。

解决房价快速上涨的方法只有一个：多建房，新房建设速度和人口增加速度一致，不要让房子供不应求。

凡是不能增加房屋数量的政策，都不可能解决房屋短缺的危机。政府现在需要做的是投入低息资金，扶持房地产开发商，让他们多建房子，快建房子。而不是增加投资者的税务负担，降低房产的流动速率。

（Ron 为奥克兰建筑行业从业者）

对于政府的遏制房价新政，奥克兰金融投资人士有梦人先生说：“姐心大总理曾表态说，任期内绝不收房地产的资本利得税，如今房贷利息不能抵税其实就是变相收取利得税。”

有梦人先生说：“但这一政策本身是荒唐的，等同于经营费用不得计入成本核算。如果有律师就此状告工党政府，不知会是什么结局。”

华人电工协会副会长Bernny曾先生认为：“ 如果政府的这些新政策能让别的生意显得比房地产更有利可图，它可能会凑效。但事实上市场需要更多的房子，而别的投资方式的回报率跟房地产投资相比仍然缺乏吸引力，所以这些政策的实施将进一步推高房屋租金，穷人不会受益。

曾先生说：“但事实上市场需要更多的房子，而别的投资方式的回报率跟房地产投资相比仍然缺乏吸引力，所以这些政策的实施将进一步推高房屋租金，穷人不会受益。”

Lucy女士说，听说现在市场买房主力是投资人，政府新政策没准真能减少买投资房的人。”

曾先生说：“肯定能起到一个短时间的效果，问题是那些游资可以上哪里去呢？存银行是不可能的，股市风险和回报也不乐观，只要房价是跟通胀一起升起来的，所以最后还是会回来房地产，除非疫情突然结束，旅游，教育餐饮行业回暖，否则这些行业挤出来的钱和被稀释的货币还是会把房价抬起来。”

商人旭日先生说，“现在是供需失衡，政府不努力解决供的问题，而是用行政手段干预市场，竭尽全力打压需的势头。这种短视政策也许短时间压住房价，但长远来看，将对奥克兰房地产市场造成难以修复的内伤。

旭日先生认为城市建设“应该向外扩张，建立多中心城市。”

Michael刘先生说：“每个区规划一些公寓楼，有利于年轻人和首次购者。不能把公寓楼集中在奥克兰市中心。”

一位叫吉米的先生建议政府“放心让投资开发商买地建房，让市场有更多房，市场饱和了房价自然是会降的，现在出台这些政策反而令成本增加，造成房屋更缺乏。”

艾伦W先生说：“房屋出租是商业活动，其收益历来都是要交税的；出租房的融资利息成本跟其他方面投资的资金成本没有任何区别，政府这样区别对待，在法律上行得通吗？就算法律上站得住脚，这样打击房产投资者终将极大损害出租房投资行业，最终受损的是无房群体。”

艾伦W先生说：“以工党为主体的左派，搞大政府/保姆政府，在他们眼里钱好像都是树上长的，对游手好闲无所事事者慷慨有余，对于为经济做贡献、为社会创造/提供资源的群体一次次重拳打击，又要马跑又要马不吃草。”

三木先生说：“利息不能抵扣税，这太荒唐。 上班途中听news talk zb, 很多kiwi打电话进来批评她，好几个抱怨疫情封城造成失业与大量的小企业与小店倒闭，经济进入衰退困境。有一人说总理没有打工经营生意的体验，根本上没有意识到封城、加税、这些政策，对小生意业主，与投资者来说，意味着什么。”

Yan: 价格是由供求关系决定的。如果想如果想降低价格，就需要增加供给，而且是市场新增供给，而不是把已有房屋再上市增加销量。增加供给最好的办法就是改变地的属性，批更多的住房用地。奥克兰市中心有高尔夫球场、马场，还有一些工业用地，这些都可以向远迁。然后鼓励资本进入住房市场，问题自然可以解决，政府只是不想这么做吧。