QV最新发布及房市浅析：新西兰房产价格陷入相对僵持
（Tony Tong 供稿）
新西兰房地产数据公司QV9月4日发布了最新数据，数据显示今年第一季度全国平均房价上涨了2.2%，平均房价比去年同期高出1.9%，但仍比2021年的峰值低了13.1%。
全国范围内的价格只有小幅的波动，除了一些地区有下降，大部分地区录得小幅上升，这充分反映了房地产市场在各种复杂的经济环境下继续稳定下来。
皇后镇正在经历最快的房价增长，增幅高达2.7%。惠灵顿和基督城分别为2%和1.5%。
但是最近涌入市场的新房源对主要中心产生了一定的降温作用，尤其是在奥克兰，作为全国最大都会区三个月微跌0.2%。旺格雷也录得下降0.2%，汉密尔顿下降0.1%，罗托鲁瓦下降2.7%，黑斯廷斯下降1.4%。
由于目前相对较多的房产存量，房产市场成了买方市场，买家有了更多的选择，也给整体价格带来了一定的下行压力。然而，依然居高的贷款利率和信贷限制继续使得购房与供房相当困难。
虽然目前不太可能看到价格有任何强劲的增长，也不太可能看到任何价格的大幅下跌，房产价格陷入了相对僵持。
根据Barfoot&Thompson公布的数据，该公司3月份售出1061套房产，为两年来首次突破单月1000套，并且售价达到18个月来最高。
日前政府官宣了一系列利好措施，预计会对房产市场发挥积极的作用：
- 即将进行的《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA) 重大改革，其中将取消对于低风险贷款的规定性负担能力要求；
- 放宽建材认证与进口限制，降低建筑成本；
- 投资房产的一系列新政，例如利息抵扣与新的明线测试；
- 新的租赁法规的实施，鼓励更多投资者进场；
此外，净移民的持续涌入，无疑会支持房产市场的上行趋势。
在GDP连续萎缩、经济陷入衰退的情况下，近日商业银行开始小幅调降贷款利率，给黑暗隧道的尽头带来一丝曙光。
（2024年4月9日）
