让奥克兰向外扩张 – 新政府提出住房问题宏大方案

7 png作者:毛 芃 

解决住房问题是新上任的新西兰工党政府面临的要紧问题。政府房屋部长Phil Twyford 已提出了宏大解决方案:让奥克兰向外扩张。

11月4日,Phil Twyford部长在TV3 的The Nation 节目中说,要解决新西兰的住房问题,需要解决两个问题:

  • 解决新基础设施建设的融资问题;
  • 打破奥克兰城市发展规划中的城乡界限。

phil-twyford-1120

Phil Twyford部长

 

Twyford部长说,奥克兰房屋供应不足,人口预期会增长,城市必须向空中发展,并且要向外扩张。

他说,城市里的大部分住宅建设将围绕交通网络展开,住宅密度要适中。政府是想建设良好的城市社区,供人们生活、工作和娱乐。

Twyford部长说:“我们将建设可负担性住宅,将对投机者收税。”

他说,如果我们想对住房问题有一个长久性解决方案,就必须进行改革,一要解决解决基础设施建设的融资系统问题,因为现有的融资体系阻止了城市发展;另一个就是要打破限制性太强的城乡界限。

Twyford 部长说,他正将发展基础设施债卷作为工作的优先点,要利用基础设施债卷为建设新的道路、用水设施和下水道排放系统解决融资问题 。

Twyford部长先前曾表示,债券可以由中央政府机构发放,用50年的时间偿还,资金来源是通过对享受基础设施服务的新开发项目收取地税。

部长还说,现在设定的城市/乡村边界“已人为造成土地短缺,这是公开邀请土地囤积商进行投机”,造成土地价格上涨。

 

housing

未来3年建16000 套可负担住房

Phil Twyford 部长预计要在未来3年建16000 套可负担房屋。

他重申,中央政府会努力在未来10年逐渐完成每年建10,000套“可负担”住房的目标。他表示,“可负担” 住房在奥克兰意味着价格为60万新币的独立排屋(a freestanding terrace home)。

他说,头三年政府可能建大约16,000 套,第三年开始将平均一年建一万套。

Twyford部长说,为了达到可负担房屋的建设目标,政府将实施三种办法。

 

建设可负担房屋的三种办法
  • 首先,政府将了解现有的私人房屋开发项目,出钱买下可负担房屋“楼花”,使得私人开发商比较容易获得建房资金的安全。
  • 第二,任何在政府拥有的土地上(Crown land)进行的住宅开发项目,必须有30-40%的新房以可负担房屋的价格出售;此外,还有一定比例的房屋作为政府公屋,其余的可到市场销售。
  • 第三个计划比较宏大,政府将围绕奥克兰展开10-15个大规模的城市发展项目,特别会围绕铁路网展开。

其中的一些项目,例如在Pukekohe附近建立一个新城镇,这个城镇将建在现有的奥克兰城市边界之外。

担任着政府交通部长的Twyford 先生说,政府将立法允许奥克兰市议会征收地区性燃油税,预计能在10年中筹集15亿,以弥补城市10年基础建设预算的60亿“缺口”。

不过部长先生说,燃油税只是一个短期解决方案,因为在未来5到10年,将会在城市道路的使用方面引入交通堵塞费

 

如果您想抓住工党房屋政策带来的契机,

如果您想搞房地产开发建造新房,

如果您

需要建筑贷款、房地产开发贷款,

请联络我们 

– 有10年历史的

新西兰华融信贷公司。 

7 png

 

标签: