中国房地产市场“急剧恶化”和恒大可能倒闭将如何影响澳洲经济？

中国房地产市场正面临着“急剧恶化”，这可能导致中国国内金融压力，并最终影响到中国与澳大利亚之间的贸易。

这是澳大利亚联邦储备银行（RBA，简称澳联储，即澳大利亚央行）在其最新的金融稳定报告专门针对“中国金融体系的脆弱性”的一章中所指出的一个主要风险。

澳大利亚央行警告说，中国房地产行业约占全国经济增长的30%，其“急剧恶化”所引发的问题可能导致全球经济放缓、大宗商品价格疲软以及“中国减少进口澳大利亚商品和服务”。

这份报告出台的背景是，恒大等中国大型房地产开发商似乎再次濒临倒闭。

恒大在2021年被曝拖欠投资者超过4670亿澳元（约合3000亿美元）的债务，一举成为中国债务引发的房地产危机的典型代表。目前恒大仍在努力偿还债务。

这不禁让人要问，随着中国整个房地产开发行业都在苦苦偿还巨额债务，恒大的倒闭是否会导致某种多米诺骨牌的“传染”效应。

在过去的一个月里，恒大的情况明显恶化，其现任和前任高管被指控有犯罪行为，而且更多次出现债务违约。

对澳洲贸易和金融市场的潜在影响

澳大利亚央行在上周五（10月6日）发布的金融稳定性报告中指出，“中国大陆金融体系与发达经济体银行体系之间的直接联系比较有限”，但澳大利亚也不能幸免。

澳大利亚央行写道：“因此，中国广泛存在的金融压力将主要通过对中国贸易的影响和全球金融市场风险规避情绪的普遍升温来影响发达经济体的金融体系。”

通常情况下，当投资者感到“回避风险”时，就会导致股票市场出现大量抛售。

上周，澳大利亚基准股指ASX 200指数跌至约11个月以来的最低水平，而澳元汇率则短暂跌破一澳元兑63美分，远低于今年早些时候一澳元兑72美分的高点。

澳大利亚央行写道：“中国金融压力对澳大利亚的主要影响可能体现在全球经济活动放缓、全球大宗商品价格下跌以及中国对澳大利亚商品和服务的进口减少。

“这是因为澳中两国之间的贸易联系远比金融联系更为紧密。”

受影响最大的澳大利亚商品是铁矿石，中国的基础设施建设刺激措施一直依赖这种炼钢原料。

澳大利亚外交贸易部的数据显示，去年澳大利亚向中国出口了价值1847亿澳元的商品和服务。

铁矿石出口占出口总额的56%，其次是天然气，占10%，原矿占6%。

中国房地产下滑也可能对澳大利亚的房地产市场和住房负担能力产生意想不到的影响。

“我不认为中国经济会受到系统性冲击，”刘女士说。

“如果说有什么变化的话，那就是中国的房地产市场正在趋于稳定或变得不那么糟糕，尽管它的复苏速度并不快。”

随着澳大利亚经历几十年来最强劲的人口增长，她预计会有更多的中国公民移民到澳大利亚。

“因此，这实际上是对澳大利亚房地产市场的良好支持，因为坦率地说，我们只是喜欢居住在各大州府城市。”

荷兰合作银行（Rabobank）的全球策略师迈克尔·埃维（Michael Every）也持类似观点。

“如果你不能在中国的房地产市场上赚到钱，就像现在一样赚不到钱，就会有越来越多的中国投资者四处寻找并思考，‘在哪里我们能什么都不做且每年赚10%？

“答案就在澳大利亚房地产上，所以可能会有更多的人来到这里，让悉尼、墨尔本和其他大城市[的房价]变得比现在更加难以负担。”

这种情况可能会加剧通货膨胀，并有可能使利率在未来几周和几个月内变得越来越复杂。