分类： 新西兰

作者: 毛芃

前 言

2月10日星期六, NZ Heland 刊登了Brian Gaynor 先生的一篇文章 -China’s banks building their NZ presence。

文章对在新西兰开业的三家中国银行任用新西兰前政界人物担任董事会主席或董事进行了评论。Gaynor先生似乎对中资银行的这一策略感到不解, 因为他认为新西兰的前政治人物担任公司董事的没几个成功的, 他特别用前政府总理詹妮•希普利女士(Jenny Shipley)做例子, 例子还涉及了一家华人公司，该公司行政总裁是知名的商界人物 – Richard Yan。

本文是Brian Gaynor 先生评论文章的主要内容摘要。

（NZ Herald 图片)

2018年2月2日，中国建设银行股份有限公司新西兰分行在奥克兰举行开业庆祝活动。

新西兰前总理约翰•基爵士、财政部长格兰特•罗伯逊先生、中国驻奥克兰总领事馆总领事许尔文女士等嘉宾出席了仪式，开业活动由新西兰前总理、建设银行新西兰子行董事长詹妮•希普利女士主持。 – 中国建行网

 

 

中国建设银行是第三家在新西兰储备银行注册并在新西兰开业的中国银行。

新西兰的三家中国银行目前在新西兰的市场份额相对较小，但是它们有巨大的机会扩充自己的业务，因为中国工商银行是世界第一大银行，中国建设银行是世界第三大银行，中国银行是全球第五大银行。

这三家大银行的平均资产为33，800亿美金，而新西兰银行的总资产只有3,700亿美金。

来新西兰开业的这几家中国银行似乎采纳了以政治为导向的策略，因为前总理詹妮•希普利女爵是（新西兰）中国建设银行的主席，前国家党领袖、前行动党领袖Don Brash博士是（新西兰）中国工商行的主席，前Napier 的国家党国会议员 Chris Tremain 是 ( 新西兰 ) 中国银行的主席， 前政府财政部长Ruth Richardson是 ( 新西兰 ) 中国建行董事会成员。

詹妮•希普利(Jenny Shipley)

 

这是一个挺奇怪的策略，因为大部分新西兰政治人物在从国会到公司董事会的转型上都没那么成功。

外国银行完全主导了新西兰的金融领域, 25家在新西兰营业的银行中，有20 个为外国所拥有，这其中有10家是在当地注册的，还有10家是分支机构。

四家澳大利亚银行占据了新西兰银行总资产的86.3%, 而20家外国银行所拥有的资产占据了新西兰银行资产总数的92.5%。

20家外国银行实际上主导了新西兰的商界，这表现在以下几个方面:

• 在上一个财政年度里，20家外国银行的税后净收入超过了50亿新元，而新西兰股市20家最大上市公司的净收入只有35亿新元。

• 四家澳洲银行去年的净收入为47亿，而新西兰四家最大上市公司的净收入只有7亿。

• ANZ, ASB, BNZ 和 Westpac这四家银行去年支付了近35亿新元的红利给他们的澳洲母公司。

此外, 银行系统对新西兰退休储蓄计划 KiwiSaver 的市场占有从2013年年底的58.9%增加到2017年年底的66.9%。

根据2017年国际货币基金组织的一份工作报告, 新西兰银行的外资拥有率高得惊人。 这份工作报告调查了26个发达国家和64个发展中国家。

国际货币基金组织认定新西兰的银行资产有95%被外国银行所拥有, 全球只有四个国家这方面能超过新西兰－斐济、爱沙尼亚、伯利兹和马达加斯加。

更重要的是, 在除了新西兰之外的另外25个发达国家里, 外国银行所拥有的资产平均只占所在国银行总资产的34%, 而新西兰则高达95%。

谁拥有新西兰的银行

国际货币基金组织认为, 外国银行在发达国家的表现更为有效，更能推动东道国银行业的竞争。然而在新西兰, 情况则不是这样, 新西兰银行 ( Bank of New Zealand ) 被澳洲国家银行 (National Australia Bank ) 所收购就是一个例子。

在新西兰, 四大主要澳洲银行占据了新西兰银行总资产的86.3%, 这使得新西兰本地的小银行非常难以同澳洲巨人竞争，也使得其他新进入的外资银行很难在新西兰开辟出一片天地。

有鉴于此, 任命前政治人物担任新西兰的中资银行的董事会成员是非常有趣的(fascinating)现象。

这是否是一种征兆？即中资银行希望获得类似澳洲银行在新西兰营运，为了获得许可和实践这个长期策略而发展同新西兰政要更为密切的关系?

前总理詹妮•希普利 2004年4月进入富国太平洋 (Richina Pacific) 公司董事会, 该公司此时在中国和新西兰拥有好几个业务，包括上海的制革、北京的富国海底世界和新西兰的一家建筑公司 Mainzeal New Zealand。

对前总理詹妮•希普利的任命, 部分原因是为了让富国太平洋公司在中国政府官员的眼里具有可信度。

希普利女士还被任命为Mainzeal地产和建筑公司（(Mainzeal Property & Construction )董事会的主席。

希普利加入董事会不久，富国太平洋公司购买了一家老式中国国有企业，这家企业业务广泛，包括在上海拥有大量土地和地产控股。

与此同时，Mainzeal在奥克兰一个建筑项目（Vector Arena）上损失了2220万新元。

2008年，富国太平洋向股东提议将公司拆分为四个部分, 并从新西兰股票市场撤市。这一提议以88.54%的赞同在2008年12月15日获得通过, 希普利女士为这一提议做了辩护。然而, 对于股东提出的2004年购买的中国国有企业所控股的土地和地产价值是多少，公司方面的回答是模糊的。

从2009年以后，公司的股东们再也没有收到年度报告、没有收到会议通知，没有分红也没有任何其他联络。

与此同时，来自中国的消息是, 许多通过中国国有公司获得上海土地控股的投资人都发了大财，但富国太平洋的股东却没有任何收益。

Mainzeal建筑公司虽然已在2013年2月倒闭，但清盘人对几位公司董事的法律诉讼还在进行, 这包括希普利女士和前富国太平洋总裁Richard Yan先生。

今年9月, 为期六周的法律诉讼将在高院进行, 法庭将对Mainzeal建筑公司的无担保债权人的1.17亿索赔做出裁决。

目前, 前总理希普利仍旧是中国建设银行(新西兰)的主席。有议论说, 她像一些前新西兰政治人物一样, 在公司董事会的表现不如他们在政坛的表现。

(作者Brian Gaynor是 Milford 资产管理公司执行董事)

49岁的华人地产商王刚（Kang Huang）因为参与涉及高达5000万房贷欺诈案2月9日上午被判入狱4年7个月。

图为王刚在法庭上（Photo / Michael Craig）

 

2017年圣诞节前，王刚在奥克兰高等法院承认了10项犯罪指控。

这是一个有四人涉嫌参与的贷款欺诈案，案子由新西兰严重欺诈办公室（Serious Fraud Office）进行调查。

涉案的其余三人都没有认罪，案子将在本月晚些时候继续进行审理。

法官Graham Lang在对王刚进行宣判的时候，形容他是这一作案跨度达三年的骗贷案的 “始作俑者”，

被法官形容为“精密的、有预谋的”骗贷计划涉及5250万新元的贷款，57个贷款申请、70多个位于奥克兰和汉密尔顿的房产，还涉及给一个批准贷款计划的银行职员$7000的回扣。

不过，这名涉案的银行工作人员在还未遭到任何起诉前就离开了新西兰，据信目前在中国。

王刚在新西兰从事建筑行业有20年，主要是经营民宅开发。

据报他的开发项目依赖于外部资金，王刚发现通过金融公司来筹集开发资金太昂贵，因为它们对商业借款收取的费用比银行借给民宅买家的购房贷款费用要高，

王刚于是采取了一个策略 -通过三家银行来贷款。这三家银行分别是ANZ、BNZ，另外一家的名字目前法庭不允许透露。

法官说，为了能让银行借钱给他，他用亲戚、朋友和官员的名字申请贷款。有时候，他甚至用伪造的身份来向银行申请贷款。

提供给银行的贷款申请人的就业和收入信息自然也都是虚假的。

王刚安排他的公司用这一办法来返还贷款，这样银行就不会产生怀疑。

 

法官说，除了欠下的$394,000，从银行借来的5200万银行贷款已基本返还。

法官说，这个骗贷案子之所以没有给银行造成多大损失，是因为案发期间新西兰房地产市场正好处于上升期。这意味着涉案的房产在出售时比购买时更值钱。

 

法官说，任何时候房屋市场都有可能下滑，这就会使得银行可能向贷款申请人催要出借的贷款。

然而，很多名字在银行贷款申请表上的人都不知道自己名下已经拥有物业，也不知道自己欠下了相应的银行贷款。

法官说，王刚的所为迫使银行在不知情的情况下地卷入到商业贷款业务中，但却没有商业贷款所必要的较高利率的保护。

法官Lang 说，银行同顾客的交易基础是顾客是诚实的。当情况不是这样的时候，银行收紧了控制，那些诚实的房屋买家阿信贷款变得更难了。

 

给回扣不能容忍

在谈及给批准贷款的银行人员$7000的回扣时，法管说这种行为是不能容忍的。

Lang法官Lang说，这种“行贿和腐败”做法在新西兰不常见。

王刚必须至少服刑两年三个月之后才能获得保释。

这个案子的其他三名被告都没有认罪。他们分别是：Yan Zhang（英文名Jenny，又名Kang Xu），她被控通过欺骗手段获得贷款。

被控同样罪名的还有律师Gang (Richard) Chen和前银行工作人员Zongliang (Charly) Jiang 。此外，依据新西兰Secret Commissions Act法案，Jiang还被控收受礼物。

（编译自NZ Herald)

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相关链接

从新西兰第一腐败案看华人5000万房贷欺诈案

根据新一届新西兰政府的规定，卖房给任何非新西兰公民或非新西兰居民均属违法。

新西兰房地产经纪人网络主席Mark Coffey 在新西兰电台说，这个政策对于卖家来说，是一个潜在的陷阱。

禁止外国人购买土地或房产，是工党2017年大选前承诺的政策之一。不过该项政策并不限制那些计划在新西兰建房的外国人。

如果本地卖家将房子卖给外国买家或是任何如果帮助外国买家非法购买新西兰房产的人，都将会遭受到严厉处罚。

 

私卖房屋者或成为目标

新西兰房地产经纪人网络主席Mark Coffey表示，他很关注那些私卖房屋的屋主，因为他们可能成为那些试图绕过禁令在新西兰买房的海外买家的目标。

在新西兰房屋买卖市场上，不通过中介人的房屋私人卖家约占据市场卖家总数的10%。

Mark Coffey先生说，人们总是试图寻找系统的突破口。

Coffey说：“私人卖家是这个链子中微弱的环节，毫无疑问，他们将会成为目标”。

助理财务部长David Parker 的发言人说，私人卖家只有在故意将房屋非法卖给外国人的情况下，才会被罚款。

受到惩罚的不仅仅是私人卖家，律师也会有麻烦。

私人销售公司Homesel 负责人Chris Caldwell 说，如果代表卖家的律师没有提供证书显示被买卖的房屋属于合法交易，最高会被罚款两万。

因此，律师们要遵循法规，确保房屋买卖符合规定，要让卖家知道买家要么是新西兰居民或是符合买房规定的外国买家。

 

海外投资修正法案将赶在TPP前实施

海外投资修正法案（Overseas Investment Amendment Bill）去年12月引入国会，目前正由一个专项委员会处理。这个修正案将建筑民宅的土地列为敏感土地。

上周， 专项委员完成了就海外投资修正案征询公众意见的程序，公众意见将在这一周公开。

如果海外投资修正案国会通过，将意味着大部分海外投资者不能购买新西兰房屋，除非他们在土地上建新屋。

这项修正案必须在新的TPP（跨太平洋伙伴关系协定）实施之前施行，因为签署TPP意味着将排除对外国人购买新西兰房地产的限制。

工党政府已经计划将在年初实施新法。

预计在限制外国买家购买新西兰房产地新法实施前，会有不少中国投资人抓住最后时机、趁2月中国新年期间来新西兰买房。

新西兰房地产公司Harcourts 首席执行官Chris Kennedy 说，在过去90天，他们网站的外国用户达25万人，比去年同期的20万人多了5万。

不过，也有房地产经纪人说，政府禁止外国人购买新西兰住房的新政策不会有多大成效。

Real Estate Institute 房地产协会首席执行官Bindi Norwell 说，研究显示，外国买家只占房地产市场买卖的3.8%，所以对市场的影响很小。

她说，澳洲有类似的禁止外国人购买住房的规定，但并没有导致房价下调。

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现在如果想到惠灵顿租房住，那多半要抓狂。因为新西兰首都可供出租的房屋数量下降了70%。

 

“我们过去从未见过这样的事情发生，这很不寻常。”

新西兰Trade  Me网站房地产市场部的Nigel Jeffries 说，这是破纪录的下跌。

Trade Me 网站的数据显示，上市的出租房屋数量同过去差不多，但是一月底之前可出租的房子数量大幅下降，因为房屋一上市，很快就被人抢走。

为了租到一个 房屋，租客们要激烈竞争。

在Trade Me网站上，一个两居室的出租屋在25个小时内就被租掉，有55个租客竞争。

一些精明的房东会在租客中筛选出一个名单，然后问租客最高能出多少租金。

 

自从去年9月起，惠灵顿出租屋的中间价格增加了$30，从每周 $450增加到12月的$480。

预计，今年1月份惠灵顿租房价格还会破纪录，因为大批大学生涌入市场，这些需要租房的大学生会进一步推高市场价格。

根据Trade  Me 房地产市场部Nigel Jeffries 的预计，租房价格每周会再增加$50。

惠灵顿租房市场之所以供应紧张，有以下几个因素：

• 房屋短缺；
• 首次房屋买家不得不在出租屋居住更久，因为他们需要存更多的钱支付首期买房款；
• 大量人士涌入惠灵顿；
• 一些房东离市，因为有关出租房屋的规定更为严格。

另外， Jeffries认为政府提高大学生的生活津贴可能也是一个因素。

惠灵顿的租房情况比全国其他地方较为严峻。全国范围而言，房租中间价上升了2.2%，为每周$460。

总体来说，出租房的短缺不会暂时平息。供不应求的状况今年还会持续，预计全国出租房屋每周的中间价格将上升3-5%。