LVR限制提高在即，新西兰房价疯涨之后恐将趋冷

据新西兰电台报道，最新的Trade Me房地产价格指数显示，全国房屋平均要价达到创纪录的805,000纽元。

Trade Me物业销售总监加文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示，截至3月份的12个月中，新西兰房屋平均要价的年增长率为16％，几乎每个地区的价格都在上涨。其中惠灵顿平均要价与去年同期相比增长了20％，涨幅最高；奥克兰则比去年同期上涨了10％。

今年3月，全国对房屋的需求增长了26％，但房屋供应却下降了9％。

除了纳尔逊、西海岸、奥塔哥和北地以外，每个地区对房屋的需求都在增长，每个地区的房价都创下了新记录；奥克兰房价突破了百万大关。

Trade Me物业销售总监加文·劳埃德说，随着冬季的到来，房地产市场将会降温；而5月1日起恢复 LVRs，对房价更是会有影响。　

 过去一年来新西兰房市的跌宕起伏2020年3月26日至4月28日，新西兰进入新冠疫情四级警戒状态，这导致全国除西海岸以外所有地区的房屋销量与2019年4月相比下降了78％。

2020年5月1日，新西兰储备银行决定将LVR（贷款对房价比率）的限制暂停一年，以缓解银行的压力，稳定金融体系。

新西兰的LVR限制起始于2013年10月。根据这一限制，银行只有不足10%的新贷款可以给那些首付不足20%的购房者。 

2020年5月下旬，ASB银行的住房信心调查发现新西兰人对购房信心已降至8年低点。

到了2020年6月，新西兰头次出现房屋首次买家的买房抵押贷款比房地产投资者的抵押贷款数额要大。 

到了7月，新西兰的房屋销售为五年来最高。

到了8月，ASB住房信心调查发现，新西兰人对房地产市场的信心达到了八年来的最高水平。

而8月份全国房屋价格全面上涨，其中一半地区创下历史新高。

新西兰房地产研究所（Real Estate Institute ）的数据显示，全国房屋平均价格从2019年8月的58万纽元增至67.5万纽元，涨幅为16.4％。

到了去年9月，全国房价中位数达到创纪录的685,000纽元，有九个地区房屋中间价创下新高。

2020年10月大选投票前，工党领袖 Jacinda Ardern 和国家党领导人Judith Collins 都表示不希望房价下跌。

然而到了10月下旬，新西兰经济学家呼吁储备银行恢复放贷限制，并警告房地产市场恐出现失控。

当时，新西兰电台采访了一个打算买房的家庭，他们有一定的存款、有稳定的收入，尽管他们的预算有$950,000纽元，买房对他们来说仍是遥不可及。

到了2020年的11月份，新西兰全国房价中位数为$ 749,000纽元，同比增长19.8％。

根据CoreLogic的报告，去年11月新西兰首次购房者占市场份额的24％，高于平均水平的21％。

总理贾辛达·阿登（Jacinda Ardern）此时发话了，她说：“房价不能以这样的速度继续增长。”

随后，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）要求储备银行更多地介入对住房价格飞涨的核查。

到了2020年的12月，新西兰统计局（Stats NZ）的报告显示，新西兰住房危机严峻，全国房屋拥有者的比率达到了70年来最低点。

去年12月的平均房价达到78.8万纽元，连续第二个月创历史新高。

新西兰的银行于是开始收紧贷款。

 LVR杠杆效用将再显现？2021年2月，新西兰央行确认，将从3月1日起对首次置业者重实施LVR贷款比例限制，首次购房者首付为20%，房地产投资者的首付需要达到30％。

从5月1日起，对房地产投资者的LVR的限制将提升到40%。

今年3月，政府宣布新的房屋政策，通过增加金融支持的上限并将明线测试延长至10年，来帮助首次购房者进入市场。

房地产研究所（Real Estate Institute ）数据显示，今年2月份全国房价中位数为780,000纽元。

Trade Me报告显示，今年3月全国房屋中位价为805,000纽元，但房地产研究所的数据显示房屋中位价为826,300纽元，比2020年3月Covid-19大流行时的66.5万纽元上涨了24.3％。 

(本文编译自Radio NZ 消息）