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新西兰房屋价格上涨势头持续减缓。

今年第一季度，奥克兰、Tauranga 和Nelson 的房价有轻微跌落，这导致全国房价指数下跌0.7%。

目前全国平均房价是$673,797。

皇后镇、Whangarei、 Palmerston North 和 Napier 的房价有强劲上涨。

业内人士说，奥克兰房价下跌是因为投资者受到政策影响而离场。

预计冬季的房屋市场将会十分平稳

新闻发布

2018年6月27日

工党排外言论的虚伪性暴露无遗

国家党移民事务发言人麦克尔·伍德豪斯（Michael Woodhouse）和国家党住房与城市发展发言人朱迪丝 · 柯林斯（Judith Collins）指出：“去年大选前，工党无端指责外来移民。今天，工党将移民妖魔化的意图昭然若揭，他们当初做出反移民承诺的目的无非是为了与优先党争夺选票。”

伍德豪斯先生说：“去年大选前，工党以购房者的‘华裔姓氏’为由发起一场臭名昭著的攻势，恶意指责外来移民推高房价，并威胁说每年将削减移民人数多达3万人。

“一直以来，新西兰的雇主们和国家党都在告诉工党他们错了，并重申新西兰需要移民带来的技能与资本。

“今天工党承认，他们当初说我们需要削减移民以便‘休息一下喘口气’是错误的。虽然我们欢迎这个迟来的认错，然而工党宣布的政策修改不过是一场自我推销的把戏。

“建筑业职业技能已经出现在技能短缺名单上，这意味着建筑工人来新西兰开始变得相对容易。长期以来，国家党一直清楚懂得海外建筑工人的重要价值。”

柯林斯女士说：“工党政策混乱，朝令夕改。昨天，政府住房部长菲尔 · 特怀福德（Phil Twyford）在国会声称没有引入海外技工参加‘新西兰建造’（KiwiBuild）项目的计划。然而今天，工党却宣布修改政策，降低引入海外建筑工人的门槛。

“工党自相矛盾的做法表明，要么工党不愿说出实话，要么特怀福德先生对工党政策或同僚们的工作一无所知。

“‘新西兰建造’计划已经一再受挫，而特怀福德先生却继续表现出他对于自己分内工作的无知。

“过去几天，特怀福德先生确认了‘新西兰建造’项下的公寓可能会卖给海外人士，也可能使用海外平板组件公司的产品建造，他还会见了中国银行界人士以寻求资助。现在，他说要引入海外技工来建房了。

“特怀福德先生的做法是从其原有立场的无耻退缩，在‘新西兰建造’项目里已经没有什么东西是新西兰的了。”

媒体联系人：杨健博士

联系电话：09 – 522 1535

两个月前，毛传媒报道过一名破产的奥克兰华人建筑商在奥克兰天空城赌场大肆赌博、宁可输掉150多万也不肯偿还债权人债务的消息 – 华裔破产建筑商150万花赌场不还债被捕。这位名叫Li Dong Xie的商人6月13日下午被奥克兰地区法庭判处3年4个月的监禁。

Li Dong Xie 在法庭上

Li Dong Xie 经营着一个名为New Town Home Construction 的建筑有限公司，他因为无力支付债务于2010年7月宣布破产。这是他第二次破产，第一次是在2004年。

第二次破产后，Li Dong Xie 被禁止在2023年前禁止担任公司董事、推广人或是介入公司管理，除非他获得法庭许可。在未经官方受让人（Official Assignee）许可的情况下，他也不能参与任何生意的经营。

然而，Li Dong Xie 在2010年7月-2015年8月间继续违法经营建筑生意，获利150万新币。口袋里有了钱，他不是想着赶紧支付债权人的债务，却将钱投入天空城赌场的老虎机。

天空城赌场老虎机， Li Dong Xie在这里输掉150多万新元

根据新西兰《2006年破产法》（Insolvency Act 2006），50 岁的 Li Dong Xie 被控10项罪名。他被指控藏匿财产、赌博、未经过新西兰官方受让人的同意就担任一家公司的董事、获得信贷、试图获得信贷、获得信贷财产、未提交破产人事务说明、未经新西兰官方受让人许可试图离开新西兰。

Li Dong Xie今年早些时候承认了这10项控罪。

Li Dong Xie 有两个英文名字，一个是Frank Xie，一个是Solomon Xie。他在没有获得新西兰官方受让人许可的情况下，于今年3月12日试图从奥克兰机场乘机飞往中国，结果在机场被捕。这一天，本该是他上庭受审的日子。

法庭文件显示，2010年12月-2015年8月，Xie在天空城赌场下的赌注额高达$20,526,726。在这期间，他净损失为$1,518,828，几乎都是输在老虎机上。

Li Dong Xie 在天空城赌场输掉150万新币后，企图逃离新西兰

法庭指Xie在赌场输掉的钱远远超过欠债权人的款项，可是他宁愿把钱输在赌场，也不愿赔偿他那些遭受严重经济损失的受害人。

官方受让人Ross van der Schyff 在先前的一份声明中说，Xie的行为“显示他作为破产人对于破产者义务的漠视。”

声明说，Xie的行为对整个商业社会遵纪守法人士是一种冒犯，有可能导致相关商家生意难以为继，伤害和损害普通新西兰人的日常生活。而在一连串违法行为之后，他还试图离开新西兰，明显是要逃避他作为破产人的义务。

声明说，我们很高兴Xie得为自己的违法行为付出代价。

Xie的案子是新西兰最大的破产案之一。

Xie在法庭上试图为自己辩解，说他的违法行为是因为缺乏交流所导致，但法官不为所动。法官说，他确信Xie很清楚自己在做什么，这毫无疑问。

奥克兰地区法庭的法官Russell Collins判处Li Dong Xie3年4个月的监禁。不知Li Dong Xie 听到这样的判决，会不会悔不当初。

奥克兰市议会近日公布了25个建筑物名单，这些建筑都有室外用铝合成板（ACP），即行业人士常说的外墙铝塑板。而2017年失火的伦敦27层公寓楼Grenfell Tower就有这种外墙铝塑板，那场大火夺去了70多人的性命，震惊世界。

伦敦的Grenfell Tower大火灾，夺去了70多人的生命

不过，奥克兰市议会强调说，奥克兰这些有着易燃聚乙烯芯的外墙铝塑板建筑并不一定像伦敦起火建筑那么危险，因为有其他防火安全措施。

奥克兰市议会公布的有铝塑板外墙的建筑物名单上，有下面这25个建筑物品

• Various Auckland Hospital Buildings, 2 Park Rd, Grafton;

• Civic Centre Administration Building, 8 Henderson Valley Rd;

• Oceania & Eastern Building, 110 Customs St West, CBD;

• Viaduct Point Apartments, 125 Customs St West;

• The Spencer on Byron hotel/apartments, 9-17 Byron Ave, Takapuna;

• Shoal Haven Apartments, 130 Anzac St, Takapuna;

• Spark Centre, 167 Victoria St West, CBD;

• PwC Building, 188 Quay St, CBD;

• TVNZ Building, 100 Victoria St West;

• The Owen Glen Building at Auckland University, 12 Grafton Rd;

• Quest Apartment Hotel, 127-137 Hobson St;

• Dynasty Gardens Apartments, 135-137 Vincent St;

• An unnamed building at 14-18 Lovell Court, Rosedale;

• AUT Millennium at 17 Antares Pl, Rosedale;

• Queens Lodge, 176 Broadway, Newmarket;

• An unnamed building at 2 Gillies Ave, Newmarket;

• An unnamed building at 212 Universal Dr, Henderson;

• A building at 2-38 Great North Rd, Grey Lynn;

• Kiwi on Queen, 415-427 Queen St, CBD;

H47 Apartments, 45-49 Hobson St;

• An unnamed building at 60 Stanley St, Parnell;

• An unnamed building at 64 Apollo Dr, Albany;

• City Garden Apartments, 76-84 Albert St, CBD;

• Waitakere Stadium, 79-85 Central Park Dr, Henderson;

• Nautilus hotel/apartments, 9-15 Tamariki Ave, Orewa.

被列入名单上的位于奥克兰北岸 Takapuna的Spencer on Byron 酒店和公寓楼正在维修

在市政府公布的铝塑板外墙建筑名单上，有些是奥克兰知名建筑，这些建筑包括：

• 位于Hendrson的体育场 – Waitakere Stadium
• 位于Grafrton的奥克兰医院的几幢建筑
• 位于Victoria St 的Spark公司的四个建筑群
• 位于市中心高架桥和CBD的大型住宅建筑群
• 位于市中心海滨区的PwC建筑
• 位于市中心Victoria St 的 TVNZ总部

• 奥克兰大学的Owen Glen Building

检查了116个建筑物

奥克兰市议会还对116个据它说“看起来像是某处程度上使用了ACP（外墙铝塑板）” 的建筑进行了检查。

奥克兰市议会负责建筑许可的总经理Ian McCormick 说，其中一些建筑物的外墙铝塑板里有改良的防火芯，有少数建筑的外墙铝塑板里有易燃聚乙烯芯。他说，这些建筑使用外墙铝塑板的程度很不一样，有些并没有外墙铝塑板。

Ian McCormick先生说， 这些建筑物的拥有者已经被告知建筑物外墙的状况。

他强调说，居住在这些建筑里不一定就是危险，因为建筑本身有很多防火措施例如喷头、防火警报和逃生措施。

在市政府的这116个建筑物名单上，被列为ACP PE的最值得关注，因为这些建筑的外墙铝塑板有聚乙烯芯，就像伦敦失火的Grenfell Towers 塔楼一样。

奥克兰市议会全面地评估了有ACP外墙的建筑，考虑到了防火措施和ACP的覆盖程度等，不认为这些建筑的使用者有迫切的安全上的顾虑。

McCormick先生说，市政府工作人员每检查完一处建筑，都会通告建筑物的主人或是物业管理委员会（Body Corporate），并强调这些建筑并非危险建筑。市议会鼓励他们通知自己的保险公司，寻求保险公司的专业建议。

并非所有的被列为有ACP PE的建筑是住宅，有许多是办公楼。

中国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

据证券日报报道，据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

具体来看，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

在上述100个城市中，2018年5月份，房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4412元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市，达到了20966元/平方米的水平。

另外，统计显示，目前房价突破2万元/平方米的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

近日，中国前著名电视节目《实话实说》主持人崔永元再次“一鸣惊人”。他在社交媒体质疑大明星范冰冰同电影制片方签订“阴阳合同”，暗示其涉嫌逃税。 消息传出，社会震惊。

崔永元

很快，一名奥克兰做房地产经纪的朋友告诉我，他曾遇到过一个客户要求他做“阴阳合同”。当然，同中国影视圈的“阴阳合同”性质不同，中国的是为了逃税，奥克兰这个则是为了从父母那儿多捞钱。

先说下小崔炮轰《手机2》，细节大家可能都清楚了。消息之所以让中国社会舆论大哗，也是因为涉案的是名人、富人，美人；而且，私人恩怨同遵纪守法相交织，很八卦，也很严肃。

仔细琢磨一下，这实在是个意味深长的新闻，它涵盖了几个值得人深思的社会话题。

其一、艺术的自由表达问题，如何在艺术的自由创作和不侵害个人权益之间取得平衡；国家法律如何保障个人权益免遭各种形式的侵犯。

其二、税务问题、合同问题。小崔爆料了中国电影业的阴阳合同潜规则之后，立即有人指其他行业也有类似的阴阳合同问题。

两份合同，给税局看的一份不是实际的金钱数额，另外一份你知我知的是为了避税。这样的情况下，哪一份合同是有效的呢？这让我想起在新西兰，一份合同如果内容违法，就算合同双方都签字同意，也属无效合同。例如，如果公司老板同雇员签订的工作合同不按最低小时工资标准支付薪水，那这个合同是违法的、无效的。

其三、仇富问题和演员的市场价值问题。当然，仇富牵涉到公平发展的社会环境，说起来是个大话题。

其四、国家精神问题。范冰冰因为获得国家精神造就奖遭小崔吐槽，那么，什么是中国的国家精神呢？

从国家精神奖获得者与她的著名的电影界同行的亲密合影中，让人看到的是什么呢？

《手机》主创人员： 左起：冯小刚、范冰冰、刘震云

小崔爆料事件目前还在发酵过程中，受“阴阳合同”事件的影响，《手机2》制作方之一的华谊兄弟股票6月4日收盘跌停，市值蒸发22 多亿人民币。今天，又听说中国空军都惊动了，因为有自称“国际试飞员徐勇凌”的在微博上对小崔发出“死亡威胁”，中国空军赶紧宣布徐某已经退役，与之切割。

小崔爆料引发的案子很热闹，不过这不是本篇文章的重点，本篇重点是奥克兰的阴阳合同故事。

前几天，阴阳合同事件刚一在媒体上曝光，奥克兰一名房地产经纪人W先生就告诉我，他曾经遭遇过一个要求签“阴阳合同”的客户，客户是个留学生。

下面是W 先生的原话。

“阴阳合同早已见怪不怪了。关键是有大陆人把这种欺骗恶习带进了新西兰。数年前，一位大陆女留学生要买公寓，都已经签好合约，她提出要做“阴阳”合约，即再做一份价格高出原合约5万新元的合约。

“我从来没经历过这种事，非常吃惊，问她为什么要这样做？这份高出5万的假合约给谁呢？她说给她父母看，这样她可以多拿一些钱买衣服和包包。

“ 我很震惊，骗钱都骗到父母头上了！可这位客户说，我若不做就废了这合约，她找其他经纪人买房。我赶紧回道那你去找别人买房吧，我做不来这种事。”

我问W先生这名留学生是否找了其他中介做假合同，W回复说：“ 做了，因为她事成之后还得瑟，打电话给我说我不做有人替她做。具体是哪位高人做的我是懒得问。华人经纪大把，为了生计不守底线的不会少。”

W 先生说：“之所以没告发这个事情，是因为华人在房地产经纪圈名声已经不好了，别再添新的臭名声，让大家都跟着受累。”

W接着告诉我，曾有两位华人女经纪分别带客户看同一所房， “合约八字没一撇，两人居然当着客户和租客的面打了起来。NZ Herald报道了这件事，还发了她们的照片。”

我上网搜索了一下，还真在NZ Herald网站看到了这个奇葩故事 – Real estate agents in fist fight，2011年的文章，两个华人女中介的姓名都刊登出来了。

报道说，两名女中介都受了轻伤；房地产中介纪律审裁处裁决两人行为不检点，各打五十大板，每人罚款$600新元。

新西兰房地产经纪人管理局（Real Estate Agents Authority）CEO Keith Manch说，他生平头一次见到这种事情。

房地产中介W先生说，罚款是小事，房地产中介一旦被认定有欺诈、作假、不诚实行为，那是会被吊销执业牌照的。 

W先生希望我能强调一下在新西兰做人做事诚信很重要，特别是做房地产中介，因为这是最需要给客户信任感的行业。

W先生还说，要是在新西兰出现这种行业性的做阴阳合同欺骗税局的潜规则现象，那会是惊天丑闻。

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求， 转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

图片版权LINH PHAM/GETTY IMAGES

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2800元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。

2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币（约86万港币）可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币（约613万港币）。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

（BBC)

去年大选期间，工党推出“新西兰建造”（KiwiBuild）计划，向选民承诺今后10年新建10万套可负担住房，供给首次置业家庭，其中约5万套新房将建在奥克兰地区。当时工党声称，在奥克兰地区新建的独栋住房售价将为50万至60万元，而新建公寓和联体房的售价将低于50万元；在奥克兰地区以外，新建独栋住房的售价将为30万至50万元。

工党的承诺看起来很美，却无法兑现。根据经济学家计算，10年新建10万套住房的目标是无论如何实现不了的。工党上台不久，住房部长特怀福德先生（Phil Twyford）曾计划在工党执政头3年新建1.6万套住房，而政府商业创新与就业部则认为最多只能新建8000套。现在，特怀福德部长已经发现自己的想法不切实际，只好尴尬地放弃了这个计划。

在新西兰人住房问题上，工党接连打破了自己的大选承诺。被打破的承诺之一是，工党政策已从原来的每年新建1万套住房，改为每年新增1万套，其中一部分住房会从私人业主手里购买。“建”与“增”的一字之差，意味着未来新建住房数量将低于工党承诺的数量。

另一个被打破的承诺是，工党近期明确表示在“新西兰建造”计划下，奥克兰新建独栋住房售价将升至65万元，而不是原来所说的不超过60万元。

不久之前，财政部发表了一份报告，调降了对“新西兰建造”计划项下新建住房投资总额的预期。去年圣诞节前，财政部做出的预期是，2022年在“新西兰建造”计划项下的新建住房投资总额为54亿元。根据新的预期，届时投资总额仅能达到25亿元。

该报告从独立的专业角度指出“新西兰建造”计划与国家的实际情况不符，讲了一些大实话。特怀福德部长因此气急败坏，在媒体面前傲慢地指责财政部分析师是“刚出校门的小孩子，完全与实际脱节”。

我们认为，工党无法兑现10年新增10万套住房的大选承诺是有现实根据的。这个根据来自工党的现行政策。

拟于今年7月开征的奥克兰地区燃油税，以及随后将在全国范围内开征的燃油税，不但会推升新西兰家庭的日常生活支出，而且会提高新西兰企业和商家的生产经营成本，可能导致较大幅度的通货膨胀。

工党的雇佣关系政策正在打击企业雇佣员工和扩大经营的信心。政府已开始大幅提升最低工资标准 – 从2018年4月1号之前的15.75元/小时升至2021年的20元 /小时、大幅延长带薪产假 – 从目前的18周延长至2020年的26周、取消员工数20人以上企业的90天试用期制度等，让企业财务负担加重，推高了生产和经营成本。

工党的移民政策限制了新西兰从海外大批引入技能人才，令许多行业陷入劳动力短缺的困境。如果政府继续一意孤行，那么新西兰劳动力不足的问题将日益尖锐。

在今年的财政预算案中，政府除了征税更多、借贷更多和花费更多，并没有拿出一个发展经济、改善民生的有效方案来。政府领导者不但缺乏管理国家财政的能力与经验，而且身陷三个理念相异同盟政党的政治角力之中，未来的政策充满不确定性。这样的政府怎么能凝聚和协调各方力量，完成“新西兰建造”这个庞大而复杂的计划呢？

辛勤工作的新西兰民众和国家党给政府留下了可观的馈赠。现政府继承了一个发展强劲、不断增长、令新西兰家庭生活得到改善的经济，还继承了一个繁荣程度更高、目光更加外向的国家。然而，在如此良好的经济和财政状况下，政府预算案却充斥着对以往承诺的背叛。

国家党的政策是推动新西兰经济更快增长，负责任地分配预算经费，加大对医疗、教育等领域的财政投入，进一步偿还外债，促进国家经济的可持续发展，为我们的子孙后代打造一个更加繁荣的新西兰。

        欢迎通过电子邮件或国家党微信 (nznational)关注每周一期的“杨议员专栏”、“杨博士简讯”和杨博士编写的《新西兰教育手册》。请发邮件到jianyangmp@parliament.govt.nz，告知您的电子信箱，我们会在每周一将上周的专栏、简讯和手册一并发给您。

（杨健议员办公室供稿）

一名奥克兰房地产经纪人在一所即将上市拍卖的房子过夜，被新西兰房地产经纪人纪律仲裁处（ NZ Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）裁定为行为不检点。

Geoffrey Mairs 

Geoffrey Mairs 是前Bayleys房地产公司的经纪人。他在一所第二天要拍卖的房子过夜，第二天一早他还没有离开的时候，房屋主人的母亲进来发现了他，他当时正在淋浴。

这所房子位于奥克兰的Mission Bay。

房屋主人的母亲在Maris离去后立即报警。 警方随后在Mission Bay 电影院外边发现了他，并将他逮捕。他解释说他是因为头晚没地方住，临时去住住。

（毛传媒编译）