关于买卖公寓，新西兰将有新的立法推出，新法同现有法律将有很大不同。
建筑部长Nick Smith说，对Unit Titles Act 法要大换血，以保障公寓业主的利益，鼓励更多的高密度生活环境。
他说，随着越来越多的人在townhouses 和公寓楼居住并对此投资，我们需要更好的房地产法，以支持我们城市的变化。
现在，已经有145,000 户人家是居住在Unit类别房屋的，有Unit title的房屋价值达到500多亿新币， 预计到2040年之前，这一数字会翻倍。
对 Unit Titles法，提有六大改变方案。其中包括加强购买时的披露规定、加强对物业管理的法人团体（body corporate）的管理、提高 body corporate 经理的职业水平、提升解决争论的过程和确保适当的维护计划等。
改革Unit Titles Act是奥克兰中区国会议员Nikki Kaye 提出的，一个房地产专业人士组成的小组也在强调现行法律的不足。
关于法律改革的社会咨询将在明年3月3日结束。
（编译自RadioNZ)
在新西兰执政党国家党的政策干预下，奥克兰房地产价格于12月初出现微调，平均售价价格下调4%，交易量也减少！
价格下调，交易量降低除了一些季节性的规律性的调整，圣诞节和新年来临，大家忙于安排度假，新西兰人的心态已经进入度假模式，对房地产的买卖有下调的影响！还有更主要的因素是归诸于政府的市场干预措施！
在新西兰一个市场经济模式下的房地产价格，是供需双方来决定的，这几年来新西兰房地产不断上升的根本原因是供不应求。新房子供应不足，每年奥克兰市政局批准的房屋建造许可证颁发大约不到8000个申请，可是根据新西兰每年净移民数突破7万大关，每年至少需要13000栋新房以满足不断增加的新移民或是回流的本国公民的需求！
新西兰人或事游客等等对新西兰房子的购买需求强劲，主要是下列原因：
1: 新西兰是西方国家少有或仅有的实行零资本增值税的国策。
2: 新西兰是一个移民的国家，每年吸收全世界各国移民来新西兰居住。
3: 新西兰是一个气候宜人，风景秀丽的国家，游客趋之若鹜，流连忘返，喜欢长期居住这里。
4: 近几年房屋贷款利息率屡创新低，租金又高，买房子成本低。
5: 新西兰是一个政局稳定，高福利国家，社会安定，民风淳朴，国民友好善良！
6: 教育输出是新西兰国策，每年吸引大量海外留学生，这些学生留下来买新西兰房子。
7: 其他金融投资风险过高，对金融衍生产品更是谈虎色变！而土地是不可再生资源！投资房地产来的实在！
基于以上原因，这几年买房地产作为投资的投资人大增，可是新西兰房屋供应不足，虽有大片大片土地，可是缺乏资金，无法短期内改善基础设施，使得大片农地能够盖高密度别墅等等房子。 在供不应求情况下，导致房地产价格不断攀升！这完全是市场的调节，供需关系决定的结果！
这一年来，国家党为了满足普通市民，平民百姓的的要求，已经干预房地产市场走向，比如新西兰储备银行加息，储备银行出台限贷令，买投资房40%首付，收紧移民政策等措施，国家大党对市场的干预已经收到效果！
国家党政府乐见房地产市场趋于稳定平稳，或少许下调，向国民展现国家党已经采取措施抑制房价，目光投向明年的大选，争取第四届连任！
国家党也不愿看到奥克兰房地产大跌，假如房地产市场崩盘，势必拖累新西兰国民经济，那么国家党的明年大选必被选民抛弃而下台！人心思变，新西兰将会出现劳工党重新上台执政的局面！
目前新西兰房地产，尤其是奥克兰房地产已经趋于平稳，这是执政党干预市场的结果，也是国家党为了明年大选所采取的方针政策！奥克兰房地产价格在今年底到明年将会趋于平稳！不会大起大落！
由于以上阐述的房地产需求的7大因素依然存在，唯一变化得是利息增加，这个是政府在经济看好的情景下的宏观措施，宏观经济看好，对房地产也有推波助澜正面作用！政府的移民政策历来都是经济形势的产物，经济吃紧，就放松移民，吸引外来投资和移民，几十年来移民政策时松时紧，已经见怪不怪了！
明年2017年，奥克兰房地产不会太大起伏，明年9月大选后，如果不出意外，国家党将继续执政，后年开始，奥克兰房地产又会活跃！除非中国美国两个大国较劲，打贸易战，国际局势紧张，世界局势增加不确定因素！所有投资都会受影响，比较之下，仍然事投资房地产靠谱！实在！经济动荡中损失少，经济看好情况下，赚的多！
（黄少麟 2016.12 20）
随着房屋借贷规定的收紧，奥克兰房屋价格11月下跌了4%。
11月份，奥克兰地区房屋平均价格为$825,000，比起10月份的创新高价格稍有回落。
为了抑制本地房市面临的压力，10月1日起，投资者在奥克兰买房需要支付40%的首付。
经济学家Shamubeel Eaqub 说：“相对于我们的经济规模，我们目前经济上的债务是历史上最多的。 ” 他认为这是非常鲁莽的现象，认为储备银行没有尽到自己的信托责任。
Shamubeel Eaqub先生说，储备银行不应该允许银行系统出借这类钱，我们应该期待储备银行实施更为严格的房屋贷款规定。
新西兰房地产协会（The Real Estate Institute New Zealand/REINZ) 表示，奥克兰房价的基本趋势是继续上扬，年增长率为13.2%，虽然月度性的中间房屋价格下降。
REINZ 的最新数据显示，新西兰全国中间房屋价格已经持续上升到破纪录水平，但总体来说，增长幅度在减缓。
经过季节性调整，11月份全国房屋中间价格增长13%，达到$520,000，去年同期数字为$459,500。但是比起10月份下跌了0.2%。
11月，除了奥克兰和奥塔哥中部湖区（Central Otago Lakes），全新西兰12个地区有10个地区的中间销售价格破了纪录。
经过季节性调整，11月份的房屋销售数量为7576所, 比去年同期下降7.5%。
（编译自RadioNZ消息）
新西兰房地产协会的数据显示，全国房屋中间价格创新高，这是由于奥克兰之外的地区房价飞涨，而奥克兰自身的市场已经走缓。
数据显示， 全国房屋中间价格上个月达到51.5万，全国有六个地区的房价破纪录。
奥克兰房屋中间价格9月份稍有回落，为$825,000，不过比去年9月的房价还是高出7%。
在奥克兰之外的城市，房屋中间价格为$400,000。
房屋中间价格创新高的地区和城市有：
北地（ Northland）：$390,000
怀卡托/丰盛湾（ Waikato/Bay of Plenty）：$458,500
Taranaki：$350,000
惠灵顿（ Wellington ）：$480,000
Nelson/Marlborough：$450,000
奥塔哥（ Otago）：$296,000
REINZ 负责人 Bryan Thomson 说，奥克兰的房屋市场的热度在下降，与此同时，全国其他地方的房价在飞涨。
Thomson说，奥克兰的房市在刚刚过去的潮湿多雨的学校假期里放缓，但进入春季之后可能会走强。
在全国范围内的季节性调整基础上，9月份全国售卖的房屋数量比起8月份下降了2.5%，比去年同期下降了9.5%。
在奥克兰，9月份房屋销售量比去年同期减少了25%。
Thomson 先生说，储备银行10月份收紧了贷款和房价比率 (LVR)的规定，这似乎在改变奥克兰房市买家的行为。
他还说，奥克兰首期房屋买家对新建房屋感兴趣，这是因为限制性的 LVR 规定不适用于想购买新房屋的买家。
另据悉，在新西兰许多地区，上市房屋不多，这也给房价带来了压力。
ASB银行的经济学家Kim Mundy 说，数据说明房屋市场总体在冷却。
（编译自Radio NZ）
数据显示，新西兰全国住宅最新平均价值为60.24万新西兰元。其中，奥克兰住宅平均价值为99.22万新西兰元，相比去年同期增长16%，在过去三个月中增长5.2%。
奥克兰是新西兰最大城市，人口超过新西兰总人口的三分之一。
数据显示，相比去年同期，奥克兰南部城市汉密尔顿、陶朗加及南岛旅游城市昆斯敦住宅平均价值增长最快。其中，汉密尔顿住宅平均价值涨幅达到31.5%。首都惠灵顿、南岛城市达尼丁住宅房价涨幅较高。另外，仍处在震后重建的南岛最大城市克赖斯特彻奇新建住宅供应量增长稳定，平均价值增长幅度为3.5%。
为降低住宅价格上涨给国内金融稳定带来的风险，新西兰央行先前规定从今年9月1日起，绝大多数住宅投资者需要支付的首付比例增至40%，自住型住宅购买者首付比例则至少为20%。
Quotable Value表示，这一规定是否能够起到作用，还要看政策实施后的具体情况，但目前已有部分海外投资者因为新规定放弃在新西兰购买投资房产的计划。
奥克兰统一发展规划草案发布之时, 规划师们可能忙于查阅宏观政策；而作为设计师，我更关注的是微观的规划条例章节(Zones-Rules)。 我之前在文章中提到, 听证小组此次的新建议可能会被市议会全部接受， 部分接受或直接拒绝的几率极小。如果是被全部接受, 对未来奥克兰不同类别的民宅建筑在设计上有什么影响呢？现在，让我们在假设的前提下做个推理。
首先，得指出听证小组对发展规划的建议给我的感觉是焕然一新，很值得点赞。能看得出规划的起草者是花了大量精力和时间，集合了多种专业顾问来综合考量各方面的合理性。这不仅有对规划和环境方面的考量, 还融合了城市设计、建筑设计、景观设计和水利工程等方面的专业建议。
总体来说, 2013年9月市议会最初推出的发展规划草案对建筑设计的顾及性极差，这之后有所改进, 可行性增加。
最终，听证小组的最新建议解决了很多开发和建筑设计的实际问题。例如，需要的室外活动空间由现行规划的每户80-100平方米缩小到了每户20平方米，也就是说我们常见的6米圈也随之没有了；同时，对阳光角的要求和院落退后（房子同院子边界的距离）的要求也大幅放松。
新发展方案对单体住宅区（Single House Zone）、混合郊区住宅（Mixed Housing Suburban Zone）、混合城区住宅（Mixed Housing Urban Zone）和连排公寓区（Terrace Housing and Apartment Buildings Zone）的各种规范比先前宽松许多，这些细节上的变化，非常值得注意。
或许人们感觉奥克兰可分割的地突然增多了，但不是绝对的。首先，选地时要结合水利工程师、设计师和规划师的综合性建议；要考虑到老区每块地的基础设施情况都不一样。因此，对公共管道接口的高度、所处位置、未来建筑的位置，都需要事先严肃和认真的考虑。
另外值得注意的是，市议会对于雨水排污这样的水利工程的规章要求已经提前执行。相对以往，现在申请建筑许可的难度加大。 有些洪水区（Flooding Zone，即低洼容易大量积水）的地上建民宅会更困难。当然，每个项目都会具体情况具体分析。
最后要指出的是，今后对于多体建筑（一块地上建不止一个建筑）或几个单体项目同时开发， 市议会的城市设计师(Urban Designer)会有比以往更多的介入。因此，设计师在建筑设计时不单单要考虑业主的要求、规划的要求，还要结合城市设计师的要求。
不过，城市设计这个部分比较主观，说你行就行，看着不爽就不行。如果市议会在城市设计这一部分没有合理的管理制度，那会对项目申请造成严重的拖延，同时严重影响建筑设计和业主预算的不平衡性。
因此，在建筑设计阶段，很多时候会需要独立规划师(Planner)、独立城市设计师(Urban Designer)和景观设计师(Landscape Architect) 的介入，他们和建筑设计师组团工作，一起来“应对”市议会的城市设计师。
不过，设计方案的不确定性会使得建筑设计师的工作量大幅增加，随之而来的可能是各项设计费用的大幅上涨。但与此同时，奥克兰的城市设计师和景观设计师会有一个更大的表演舞台。
至今，奥克兰未来的统一规划内容越来越明朗了。想想过去两年经常有人找我咨询，最常见的是有人因为听说了什么，就着急做Minor Dwelling，急着做Mixed housing suburban分割，生怕统一规划出来就不能分了。 我的建议一般都是别着急，再等一等，少花冤枉钱，将来可能有更好的机会。
目前的趋势恰恰印证了我的说法。为什么我会这样建议，因为我把建筑设计的经验和资深的规划师意见结合到了一起。之前可能有些给建议的人会说这些都是不可预见的，就像买Lotto彩票一样赌一赌。其实，你会发现如果找资深的规划师给你提建议，中奖概率会增加很多。
顺便说一下，找规划师之类的顾问咨询，不想花钱却想得到有水准的答案。这是经常见到的现象，属于某些人的思维误区吧。为了节省几百刀的专业咨询费, 多花了几万刀费用急着申请提前分割；为了节省几千刀的专业顾问费，急着做Minor Dwelling，把土地占了，却浪费了几十万的开发潜力。
其实，肯花一点钱，找对规划师、找对设计师、找对水利工程师，你可能会发现意想不到的投资回报比。天下没有免费的午餐，免费咨询很难到达真正有效的结果。
（作者黄海鑫Dylan，建筑设计师，新西兰华人建筑业协会理事）
奥克兰几乎一半的房子是卖给投资客的，如果没有他们的话，普通人的生活会更容易。
– ANZ总裁David Hisco
作者： 毛 芃
房地产行业的专家批评储备银行试图冷却房屋市场的新措施，认为这不会达到让房市冷却的目的，顶多是让房市“减速”，对现有投资商不会有什么真正影响。
根据储备银行的提议，从9月开始，新西兰的住宅投资者至少需要支付40%的首付才能获得银行贷款。
储备银行说，房屋价格如果出现严重低迷会对银行体系造成很大影响，因为银行55%的资产都系于民用住宅房贷。
Ashley Church先生
不过，新西兰房地产协会（ Property Institute）总裁 Ashley Church 说，收紧贷款比例（LVRs) 几乎不会给市场带来什么变化。
他说：“大部分投资者、特别是奥克兰市场上已在这波房产热潮中有投资的人，他们不会受什么影响。”
Church 先生认为，央行提议的新的贷款限制措施是不会产生央行希望看到的房市冷却，如果能有什么作用，也只是让房市轻缓地“减速”。
Church 先生说，央行的政策目标并不清晰，如果真想要房市冷却的话，应采取更激烈的措施。
他说，新措施是为了保护银行体系的说法是站不住脚的，因为储备银行最近做的压力测试显示，银行系统可承受房价下跌55%的压力。
其他投资人士认同Church先生的说法。
有30多个投资房、还在指导他人做房屋投资的Shane Allen说，新措施会只影响到首次房屋投资者。
他说，新政策会影响那些已经有了自住房、但想买一到两套投资房的人士；因为在新政策下，买个50万的房子就得支付20万的首付。
Allen指出，对已经有不少投资房的人来说，新政策其实没多大影响。
贷款经纪人Sue Tierney 女士认为，银行收紧贷款比例对房屋首次买家打击特别大。
“新政策对他们绝对有伤害，我不清楚储备银行是否料到这一点。”
她说，央行的目的是让房市冷却，但新的措施实质上让海外买家买房子变得更容易。
Tierney 女士说，减缓房价急速上升的简易做法是限制外国投资者在房屋市场的投资。
华人房贷经理马平利对毛传媒说： 从现在公布的资料和同银行方面的沟通来看，新政策很可能会实施，因为政府要控制房价嘛。但新措施到底有多大作用不太好说，因为对华人投资商来说，拿出40%的首付不是难事。
马平利说，最近这几年房屋增值很快，对那些手头已经有了几套房的投资者来说，不大会受到新政策的影响；而对真正的本地自住房买家来说，受到的影响会更大一些。
David Hisco先生
新西兰最大的银行ANZ总裁David Hisco 说，奥克兰几乎一半的房子是卖给投资客的，如果没有他们的话，普通人的生活会更容易。
新西兰房屋价格是25年前的5倍，在奥克兰，现在的房价是25年前的7倍。
现在，普通人买房不得不同那些已经有了房产、但还想通过买房获取利润的投资者竞争。
Hisco 先生说，新西兰如果没有这些房产投资者会好得多。
他说：“如果房产市场上没有投资商，从长远来说是个好事。……如果他们不在市场上，会减缓房屋价格向上的压力，这会使得房屋首次买家买房变得容易。”
Shamubeel Eaqub先生
独立的经济学家 Shamubeel Eaqub 认同现在房屋市场上投资商太多的说法。
他说，他同意ANZ总裁David Hisco先生的看法，即我们的规矩和制度不够严格，我们的税收和银行规定鼓励人们进一步在房屋市场上投机。 ”
救世军社会政策分析员Alan Johnson 也希望市场的投资者能减少。
他说，投资商只是把房屋从屋主手里转到投资者手上，然后到租房客手中，并没有因为投资增加房源。
Johnson 先生说，高房价带来高房租，给很多租房者带来压力，特别是那些低收入人群，他们有些被迫住在汽车里或是其他廉价的地方。
前天7月19日，新西兰储备银行宣布加大房贷限制：房产投资者需缴纳40%首付。
面对居高不下且一直飙升的新西兰房价，储备银行宣布从今年9月开始在全国范围内实施更为严格的贷款规定，以减少快速增长的房价对金融体系带来的威胁。
不过，目前储备银行的新措施目前还在咨询阶段。根据央行本周二公布的咨询文件，储备银行提出的新举措有
• 房产投资者的首付至少要40%，低于这个标准的只能占据银行总贷款金额的5%。
• 自住房屋首付为20%，低于这个标准的只能占据银行总贷款金额的10%。
• 那些免除现有贷款限制的 – 包括新建房屋贷款 – 可继续享受免除贷款限制。
储备银行行长 Graeme Wheeler 说，银行资产的55%都系于住宅房屋贷款。、
Graeme Wheeler先生
提议中的措施是为了减少银行可能面对的房贷高风险，这有助于抑制房屋市场的热度。
他说，房屋价格如果出现严重下降可能会对银行体系的功能产生重大影响，造成对经济的长期打击。
央行预计，扩大贷款比例将会使房价通胀减少2-5%， 房屋销售量减少5-15%。
咨询8月10日结束，如一切顺利，新的规定将于9月1日实施。
新西兰环境法庭勒令David 和 Heather Walmsley 夫妇支付Peter 和 Sylvia Aitchison夫妇$72,500新币，因为他家的围栏遮挡了Walmsley 夫妇家的海景视线。
这个案子曾经被新西兰媒体报道过数次，是个知名度比较高的案子。
因为围栏进行法律战争的两户人家居住在惠灵顿的Roseneath区 ，这个区以海景房知名，居住的多是有钱人。
Walmsley 夫妇家建立的围栏有4米高、11米长。Aitchison夫妇在自家公寓里原本能看到惠灵顿码头的海景风光，邻居家的围墙遮挡了观景视线，于是就打起了官司。
Aitchisons 夫妇要求得到10万元的补偿，因为Walmsleys家的高围墙“无情地”遮挡了他们的视线，是”非常具有冒犯性质。 ”
法官 Bryan Dwyer在判决词里说，Aitchisons 夫妇 被迫忍受不必要的麻烦。
法官说， Walmsleys 夫妇知道围栏会影响Aitchisons 夫妇家的视线，但是他们拒绝考虑做任何可以减少不良影响的事情；他们认为Aitchisons 夫妇会拿这事没有办法。
今年早些时候，环境法庭下令围栏必须拆除。上个月，围栏被拆除了。
Walmsley 先生是惠灵顿市议会的工作人员，他不服判决，要到惠灵顿高等法院上诉。
他的邻居 Sylvia Aitchison 太太说，她不奇怪对方要上诉。
Aitchison 先生先前对媒体表示，围栏遮挡了他家的海景视线，让他的房子贬值90万。
由于房屋供不应求，新西兰全国房屋的中间价格首次超过来50万。
新西兰房地产协会（ Real Estate Institute of New Zealand ) 今天发布了经季节性调整后的全国房屋中间价格。
5月份，全国房屋中间价格是$506,000，比4月份升了3%。
全国有几个地区的房屋中间价都破了纪录，这包括丰盛湾、怀卡托、Taranaki、 坎特伯雷西海岸和Central Otago Lakes。
新西兰房地产协会负责人Bryan Thomson 说，全国房屋市场的存货比一年前下降了40%。
目前，整个新西兰房市都很活跃，上市房屋供不应求。
5月份有9000多套住宅被销售，比一年前上升了14%。
不过，5月份的销量在季节性调整后比4月份下降了5%，这是因为上市房屋数量在减少。
房屋贷款顾问Bruce Patten 说，储备银行可能会考虑扩将现有的对投资者在奥克兰买房的限制扩大到全国其他地方。
