对于华人投资人来说，房地产业是最常见的投资领域。2019年新西兰房市如何？国际金融大势走向如何？除了银行和金融公司这些传统的投融资平台，为什么P2P对投资来说也是一个不错的选择？
2月17日星期日下午，在由E智论坛和Zagga智达公司共同举办的投资理财讲座上，房地产界、金融界、投资界和法律界行家就上述问题同一百多位听众进行了交流。
Zagga智达公司华人团队负责人 Peter Luo
讲座主持人Frank Cui（左），他是SureCapital集团执行董事、E智论坛创始人
Sam Yin 是后花园科技创始人及执行董事，也是OneRoof NZ首席技术官。他通过对2018年新西兰本地一手地产数据的分析，对近期房地产市场的情况做了分析。
Sam Yin
Sam Yin主要谈了以下三点。
1、2018年房屋市场就在走下坡路，每年10、11月是房源上市高峰期，但去年因为政府限制海外买家购买二手房法案的实施后上市房源相对就减少了。
Sam Yin 说：“目前从整体的数据来看不是很乐观。过去几年后花园网站40%的访问量都是来自中国，2017年之后来自中国的访问量开始减少。2019年一月后花园的咨询量减少了21%。”
他说，目前奥克兰的房屋拍卖成交率在30-40%左右。
Sam Yin
2、Sam Yin指出，新西兰媒体过分夸大了海外买家的购房意愿，他不认为存在一个海外买家炒房团，他说那些在新西兰购房的海外人士多是同新西兰有关的人 – 或是想移民或是想留学新西兰的，或是想在新西兰长期投资的，这些人大多在新西兰工作或是留学过，或是来新西兰旅行过，或是有家人、有朋友在新西兰。
3、Sam Yin 在回答听众问题时表示：“新西兰是个移民国家，如果政府对移民不封口，移民持续进入新西兰，那么对房地产市场的需求仍旧会持续。”
他说：“前几年新西兰房市旺盛的时候，买什么房子都能赚钱，以至于人们开玩笑说猪处在风口都能飞。现在的市场情形下，投资则需要更为慎重和科学，除了考虑投资房位置，还要考虑固定回报率和好的入市时机。”
Zagga公司华人团队负责人Peter Luo补充说：“投资是门事业，把握住时间点很重要，跟风只能在牛市赚钱，很多泡沫的市场不是成熟的市场。”
“现在是时间静下来进行慎重思考、做出正确的投资方案的时候，成熟的投资人能在市场里找到更多的机会。”
新西兰安昇发展地产开发有限公司(APG)董事Frank Chen从宏观面上讲了2019年的投资大环境。
他说，从宏观面来讲，2019年全球经济逐渐放缓，不稳定因素持续增加，不过一些新兴市场还是值得关注，这些新兴市场包括东盟五国和新西兰。
Frank Chen
Chen先生说，2016年，他的公司总部从中东搬到新加坡，在东南亚存储土地，去年开始在新西兰的长期发展，目前专注新西兰地产金融的融合发展。
Chen先生认为新西兰是要持重仓的国家。
Chen先生预计， 2019年避险产品（美债、日元）的表现将显著好于风险产品（全球股市、原油以及其他大宗商品）。他同时还给出风险提示：“美国经济景气会超预期，但通货膨胀也超预期。 ”
Frank Chen也是新加坡安昇国际投资管理有限公司CEO，拥有十年大型地产建筑、项目融投资及资本运作经验，谙熟中东、北非、东南亚市场。
资深管理咨询专家、Zagga首席执行官Marcus Morrison 在讲座上重点介绍了Zagga P2P借贷平台，Zagga公司华人团队负责人Peter Luo则从便于华人理解的角度做了进一步阐述和说明。
Marcus Morrison先生曾帮助多个不同领域的公司取得商业上的成功，客户企业包括汇丰、渣打、Westpac、NAB、RBS、ANZ等多家银行。
Marcus Morrison介绍Zagga平台特色
Morrison 先生说：“Zagga是新西兰首家专注于不动产抵押贷款的P2P （peer to peer / 个人对个人贷款 ) 借贷平台。这个平台对于投资者提供较高的回报，可以分散化投资；对于借款人来说，提供了一个多元化的贷款渠道。”
他说：“Zagga 平台的管理人员拥有多年丰富的金融经验，对风险的把控有很强的能力。 平台两头一方面是借款人、一方面是投资人。作为平台管理者，我们所要做的是给客户精准可靠的信息，对每位借款人和投资人都提供可靠的建议，帮助做好风控，保障投资者的资金安全。 ”
点对点借贷
你知借款人是谁
Peter Luo（左）和Marcus Morrison
Peter Luo先生说，所谓P2P，英文是“peer to peer lending” , 即为点对点借贷，也就是投资人通过合法渠道将手中闲钱出借给需要借款的人，以获得合理的利息回报，借款人通过平台方合规地筹集到民间资本。这种类型的平台给了投资人和借款人更多的选项。
讲座现场PPT
Peter Luo说：“新西兰概念的P2P，是你知道你的钱借给了谁，你知道借出去的钱是用什么抵押物作抵押、是什么利息，你知道借款人的姓名、知道其信用评分、知道其抵押物业在哪里。投资人（放款人）是在知道这所有信息的基础上、在风险控制有保障的情况，自己做判断是否去投资，这种概念和管理模式的P2P平台，中国是没有的。 ”
比银行更能帮到您
Peter Luo说，Zagga是专门做以房产/不动产做抵押的P2P借贷平台，放出去的每笔款项，都有物业做第一担保，在这个层面上，同银行是一样的，做的是同银行相同的事情。
Peter Luo
“然而，不是有需求的人都能在银行贷到款，因为银行会在不下雨的天气给你雨伞，下大雨的时候，银行会说对不起、我得把伞拿走。这是因为银行要控制风险，越是市场不稳定、不明朗，银行就越保守。大家可以看到现在银行利率创新低、但借款条件一直在加码。银行是要把钱借给它认为的优质客户，直到市场欣欣向荣的时候，才会开始放宽条件。 ”
Peter Luo说：“对于Zagga投资平台来说，我们是想帮助那些受银行政策所限帮助不了的客户。例如：有人有一所100万已经还清贷款的房子，想用这个物业做抵押贷款50万，银行不接受，但我们Zagga可以接受。Zagga是个短期融资平台，我们看你的物业是不是有价值，如果出现极端情况，拍卖物业后是否有足够资金来偿还贷款。我们不在乎你的钱具体用于什么用途，只要合法就没有问题。 ”
没有资金池
投资更安全
Morrison 先生说：“Zagga的 P2P借贷平台不同于金融公司和其他金融平台，因为它没有所谓的资金池，而是每笔贷款都会成立独立的trust，投资人是这个Trust的受益人，钱直接借给借款人，借款人用物业做抵押。”
PeterLuo说：“资金池的特点是投资人的钱汇聚在一起，投资不同的项目，一旦一个项目出了问题，所有投资人是一荣俱荣、一损俱乐损。在还款投资人钱财上就会比较麻烦。
“在Zagga的 P2P借贷平台，任何一笔借款都是独立的，都不会参杂在其他项目资金里，每一笔借款都有不动产做抵押，资金的去向和使用是透明的。一旦出现问题，可以通过变卖抵押资产来偿还债务。”
避免私人借贷的尴尬
Margaret Chen 陈烛女士
K3律师事务所董事Margaret Chen 陈烛女士说，新西兰P2P平台的一个特点是信息透明，做事规范，省去很多私人借贷可能产生的各种尴尬。例如，私人借款的时候因为彼此是熟人，你可能不好意思要求对方白纸黑字写明物业抵押等还款细节。一旦借款人无法还款，放款人很可能会因为催款或是要求经济补偿同借款人关系变得恶劣。
Margaret Chen说，在P2P这个平台上，借款人和投资人之间互不认识，但各种信息都很透明，投资人能通过平台了解到借款人的抵押物业、物业在什么地方等等。一旦出现问题，P2P平台会出面解决。这就避免了私人借贷之间可能产生的各种纠纷和尴尬。
信息透明、超乎想象
对于投资人来说，最关心的是资金安全和回报率。
相比起其他借贷平台， ZaggaP2P借贷平台非常透明，可以说是最有透明度的金融机构。只要你注册上网，就能看到哪些项目需要借款、谁是借款人、为何要借钱、如何来花笔钱、信贷等级、目前现金流状况、项目详情、借贷条件、贷款文件和贷款人收益等信息。
此外，Zagga的P2P平台还会核查借款人的收入、过去三个月的银行账单以及过去两年的生意往来史。
讲座现场
什么人可借款？
无论您是个人还是公司或是信托等，都可以在Zagga平台筹集资金。例如：
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重资产但是没有现金流的富人
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地产开发商/房主
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银行想帮但无法帮到的人
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非同寻常的生意或是急需用钱的生意
在讲座的结尾，Zagga华人团队的Peter Luo 做对P2P借贷平台的功能和特点做了总结。
他说，P2P借贷平台是一个做中间桥梁的合规平台，通过这个平台，投资人手上的闲散资金可以得到更好回报；借款人则可以用不动产做抵押，在银行端借款受挫、没办法在银行和其他地方得到贷款受挫的时候，到这个平台来尝试一下。
Zagga P2P平台可以给投资人带来的好处有三点：
讲座结束后，意犹未尽的听众在向Zagga公司的业务代表提出各种问题。
Zagga智达华人团队
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