(行动党供稿)
新西兰行动党(ACT Party)领袖David Seymour表示:“行动党正致力于废除针对出租屋的‘亏损隔离’(loss ring-fencing)规定,从而扭转工党实施的又一项针对租房市场的税收政策。”
“在工党执政期间,新西兰每周租金中位数上涨了180纽元。工党声称自己是在帮助租客,但实际上却提高了出租屋的供应成本。
“根本不存在租客可以置身事外的‘房东税’。当工党推高出租屋的供应成本时,租客便不得不承担后果,包括租金上涨压力、房源减少、选择变少以及居住质量下降。
“行动党将允许房东把新政策生效之日起所产生的出租屋租赁亏损,用于抵扣其他应纳税收入。这项政策既适用于现有住宅,也适用于新建住宅。此前已被‘隔离’(即限制抵扣)的亏损,仍将按照现行规定处理。
“如果你是个体经营者,或者投资于其他资产,例如商业房地产,你可以将这些经营或投资亏损用于抵扣个人收入。行动党的提案旨在创造公平的税务环境,确保不同类型的投资获得一致的税务待遇。
“工党的政策意味着房东在现金流最紧张的时候,无法及时利用合法产生的亏损抵扣其他收入,而必须等到出租物业开始盈利之后才能使用这些亏损抵扣额。然而,到了物业开始盈利的时候,房东对现金流支持的需求反而减少。
“如果现金流紧张,而税务抵扣又被推迟数年,房东就更难负担必要的房屋维修费用。
“要让租客获得更加负担得起的住房,唯一的办法就是建造更多住宅,并降低那些最终会转嫁给租客的成本。
“取消出租屋亏损抵扣限制,将改善住宅出租投资的经济可行性,包括对新建住宅的投资。
“配合行动党提出的资源管理制度改革,以及放宽新型建筑材料的市场准入,这项政策将鼓励增加住房供应,让租客有更多选择。
“可以预料,又会有人照例高喊,‘这是给房东减税’。
“此前,当本届政府恢复房贷利息抵扣时,工党也玩过同样的愤世嫉俗的政治把戏。然而,随着行动党进入政府参与执政,市场租金保持平稳,真正受益的是租客。
“将近三年过去了,工党终于认清现实,决定不再推翻行动党推动的这项改革。
“我们的政策允许房东提前抵扣那些按照现行规定最终也可以获得抵扣的亏损;这并不会增加可抵扣亏损的总额。
“不过,部分亏损可能永远无法获得抵扣,而提前允许抵扣,也意味着政府在此期间的税收收入将减少。因此,我们不能说这项政策没有财政成本。
“我们参照财政部的方法,通过反向推算政府最初引入并实施这些规则时的影响,估算了该政策的成本。
“预计该政策在实施第一年将使政府减少收入2.64亿纽元,第四年减少的收入为3.03亿纽元;这一成本已纳入行动党经过全面成本核算的财政计划中。”








